Guias sobre leilões de imóveis
Como funciona cada tipo de venda, o que custa e o que confirmar antes de licitar. Cada guia liga às fontes oficiais.
Carta fechada: como fazer uma proposta
Nos tribunais, a proposta em carta fechada leva caução de 5% e tem de atingir 85% do valor base. Nas Finanças, é a segunda fase, com valor base de 50%.
Caução: quanto é, como se paga, quando se recupera
A caução é de 5% do valor anunciado nas vendas judiciais por carta fechada, em cheque visado ou garantia bancária. No e-Leilões e nas Finanças não há.
Como comprar casa num leilão das Finanças, passo a passo
Leilão eletrónico de 15 dias no Portal das Finanças, valor base de 70% do VPT, sem caução e preço pago em 15 dias após a adjudicação. Os passos, um a um.
Como funciona o e-Leilões
No e-Leilões licita-se a partir de 50% do valor base, mas o bem só é vendido a partir de 85%. Sem caução, prorrogação de 5 minutos e 15 dias para pagar.
Como visitar um imóvel penhorado antes do leilão
O fiel depositário é obrigado a mostrar o imóvel penhorado até ao fim do prazo das propostas (art. 818.º CPC e 249.º CPPT). Veja como marcar e o que ver.
Comprar um imóvel em leilão em Portugal sendo estrangeiro ou não residente
Estrangeiros e emigrantes podem licitar em leilões de imóveis com NIF português. Veja o acesso às plataformas, os 15 dias para pagar e o IMT de 7,5%.
Comprar uma quota-parte ou um imóvel indiviso em leilão
Comprar 1/2 de uma casa em leilão dá uma quota, não uma parte física. Os outros donos têm preferência (art. 1409.º CC) e qualquer um pode pedir a divisão.
Crédito habitação para imóveis em leilão
Num leilão judicial ou fiscal o preço é pago em 15 dias e a licitação não fica dependente do banco. Veja o que confirmar com o banco antes de licitar.
Custos de comprar em leilão: IMT, Imposto do Selo e registos
Num leilão judicial ou fiscal, o IMT incide sobre o preço da venda e o Imposto do Selo é de 0,8%. Somam-se o registo e outros custos. Não há escritura.
Ganhei o leilão: prazos e próximos passos
Ganhou um leilão de imóvel? Tem 15 dias para pagar o preço, o IMT e o Selo são pagos antes do título de transmissão e o registo pede-se em 2 meses.
Imóvel ocupado: o que fazer depois de comprar em leilão
Comprou em leilão e o imóvel está ocupado? Veja quem pode ficar, como pedir a entrega no próprio processo e o que a lei diz sobre inquilinos e usufruto.
Onde encontrar leilões de imóveis em Portugal: todas as fontes oficiais
As fontes oficiais de leilões de imóveis em Portugal: Portal das Finanças, e-Leilões, Citius, Segurança Social, insolvências, bancos e leiloeiras.
Ónus e encargos numa venda judicial: o que desaparece e o que fica
Numa venda judicial, hipotecas e penhoras caducam (artigo 824.º do Código Civil). Usufruto ou servidão com registo anterior ficam. Veja como confirmar.